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提问：您好，想问一下东莞这几个楼盘价值，哪个值得投资及自住，1.西平万象府，2.金域华府，3.鹏瑞天月，4.松山湖万象城，5.松山湖万科松悦花园，谢谢
回答：你好。都是还不错的盘；首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：多谢广叔指点，再问一下，短期内涨幅怎么看呢，结合后续政策走向预期，现在是385左右入手，2到3年内能有20%涨幅吗？
回答：你好。松山湖万科金域松湖，由于板块过去涨的有点多了，所以短期看能跑赢通胀算是不错的，中长期持有没问题。
提问：广叔您好，麻烦您详细分析下松山湖万科金域松湖未来5年左右的投资价值吧？现在80平中低楼层385万，满五唯一，可以入手吗？未来万象汇和松山湖北站开通，会不会拉高这个盘的房价呢？
回答：你好。松山湖万科金域松湖在华为基地边上，周围产业发达，有一定的高净值居住需求，万象汇对价值有一定提升，松山湖北站则对价值的拉动效果不大，地铁站才有价值。长期持有可考虑。
提问：广叔您好，新人首问。买第一套房子，80%自住20％投资。工作在松山湖台湾高科技园，工作时间不到一年，家庭年收入约50w，首付预算120左右最高。上班通勤时间希望控制在30分钟以内。看了大岭山松湖云溪120平毛坯400w，寮步松湖云禧115平带装修380多w，寮步源悦130平带装修422w，请问您推荐哪个？如果都不推荐的话请问有什么楼盘推荐，还是建议再等等？
回答：你好。优选大岭山松湖云溪，次选寮步源悦。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：请问，广叔，宝安中粮锦云的二手房，高19楼，朝南，87.75平米，700万，有没有太贵了？这个楼盘性价比如何？值不值得出手？
回答：你好。中粮锦云最高价位是近10w，指导价7w出头，合理价位应该在7w-8w，所以你这个盘价格差不多，略微高一点点，不过盘还挺新，地铁在建，宝中辐射圈内，长期持有的话可以考虑。
提问：广叔你好！目前在东莞有1套新世纪领居A区190平大户型，毛坯空置。广州有1套南沙滨海御城105平三房，目前租金3500左右。我和爱人分别广州和东莞户口。现在想优化投资，置换成高价值资产。
1. 新世纪领居打算卖出后再投资地段更好的房子，挂出去一年时间还没有卖掉，相比首次挂牌价已经降了50万。现在东莞二手房市场很冷，除非降价很多很多，可能要超出自己的底价才有可能成交。现在内心比较犹豫，是否现在坚持再降价卖出，还是等行情好点了再卖？调控政策开始放开了，后续行情应该会好点。
2. 不考虑自住，从纯投资的角度出发（三五年或更久），广叔有什么建议？以下选择如何？
（1）出东莞房子。加上手上少量子弹，可以置换总价600～700万房子，考虑番禺万博，黄埔，天河，或者东莞松山湖/南城？广叔有建议的楼盘吗？
（2）两套都出，同时置换。但是置换1套还是2套？置换哪里呢？
（3）维持原状。
回答：你好。
1、新世纪领居挂牌量偏大。建议先正常市场价挂，或者对房屋做简单装饰，拍照片精美一点，找些中介，给点小恩小惠，告诉他们卖出私下有大红包，让他们好帮忙推。南沙滨海御城地段还可以的，需要长期持有。
2、建议方案1，出东莞房子，置换广州，考虑老黄埔或者金融城；两套出也不是不可，但可能卖出需要时间较长，一买一卖也是有摩擦成本的，当前行情不划算。另外1000左右考虑天河或者琶洲，但此类房过去涨的挺多，买入怕会有回撤，短期难有暴涨。建议等未来有优质新盘再做打算。
提问：请问广叔，东莞南城西平的鹏瑞适合自住+投资吗！或者是未来附近的万像城的大平城呢！还有国际公馆的三期和天利中央的220左右大平层如何呢！
回答：你好。鹏瑞作为“深圳湾一号”的缔造者，其东莞鹏瑞天玥自带圈层属性，可以作为首选，但户型偏大，最低户型280平。华润万象城也不错；国际公馆和天力中央属于二手了，优先考虑前者，环境相对好一些；二手方面尽量淘笋入，价格偏高。
提问：广叔，我刚卖了大朗金域蓝湾的房子，想入手松山湖金域松湖的，时机合适吗？还是再等等，现在没什么笋盘
回答：你好。金域松湖过去涨的有点多，自住长持无所谓，投资是可以再等等，淘笋入。
提问：广叔您好！东莞的新房限价开始放松。我手上资金暂只够买南城金域华府的70平的2房。如果要够买100平的3房，最快要年底才有希望。用途是投资。请问是该尽快出手2房还是可以等到年底呢？请赐教，感谢
回答：你好。建议买三房，年底也没关系，现在也可想办法拆借。
提问：广叔你好，请教一下东莞东城丽阳时代160平300万，值得入手吗？现在这大环境，有必要高贷吗？急等回复。谢谢
回答：你好。丽阳时代位于东城石井，距离万达一两公里，没有地铁，地段不算很好，但也不是很差，大面积偏自住，流动性不是很好，100平左右3房最佳；看个人资金情况，月供能力。
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