南山南头街道-一甲村重点城市更新单元
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一甲
广东省深圳市南山区
南山区南头街道一甲村城市更新项目位于南海路与南头街交汇处，拟拆除重建用地面积118994㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于32050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。
一甲村地处南山中心区，是典型的城中村，周边早已高楼林立。经查，一甲村最早于2005年被纳入更新计划，后经市政府批准结转列入“2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”，但由于项目地块划分零碎，土地权属等问题迟迟未能推进。历经多年，现南山城市更新局对一甲村更新范围进行调整。
项目早期拟拆建范围为8.78公顷，现调整范围为11.89万㎡。由深圳市南头街道办、深圳市田厦实业股份有限公司联合申报。
南山区城市更新局经区政府批准发布《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，现予以公告。
此次更新计划仅一个城中村改造项目，一甲村城市更新单元，拆除重建用地面积11.9万㎡，贡献率27%。
早在1988年，政府就提出了一甲村整村搬迁方案，可至今一直没有推进。日前，一甲村居民给“南山书记信箱”写信，质问一甲村旧改工程到底何时启动。南山区城改办回应，区政府高度重视此事，几年前已将一甲村沿街房屋进行了改造，但是剩下的地块由于权属复杂，权属人分散等原因，导致整村旧改推进困难较大。目前相关部门仍在协调过程中。
南山最落后村庄
一甲村位于南山二级中心区南头街道辖区内，与深圳其他城中村相比，这里的城中村楼层普遍较低，七八层以上的私宅很少。部分民房用泥砖、石块建成，外墙的泥土已经脱落。一甲村最早的建筑物有100多年历史。很多房屋已经被政府托管，属于危险建筑，没有人居住。一甲村内的卫生、排水系统也比较糟糕。现在居住在村内的多是外来打工人员，从事最底层的劳动，不少是做废品收购的。
据一甲村居民介绍，1988年，政府提出整村搬迁方案，可后来一直没有推进。这些年，一甲村周边地区地段较好的地方，陆续有开发商介入进行地产开发，建起了现代化的高层住宅建筑，但一甲村内因需整体拆迁，一直没有动工。
7月26日，一位生活在一甲村10多年的居民给“南山书记信箱”写信，对于前海这样寸土寸金之地，有这样的村落存在，实在是不理解！到底什么时候可以实施改造？
政府和股份公司各回租了百余户危房
昨日，南头街道一名知情者介绍，一甲村的地块权属太复杂，上世纪八九十年代，很多单位参与进来，目前只有沿街的建筑进行了改造，而村里面的很难动，里面不仅居住的人口太多，而且还涉及到幼儿园、公园等公共配套，旧城改造成本越来越高，没有开发商愿意来承担公益部分。
此外，一甲村牵涉到两个股份公司，即大新股份公司和田厦股份公司。一甲村目前已有200多户危险建筑被政府和股份公司回租托管，没有人居住。
2021年2月被划入重点更新单元，申报人深圳市南山区城市更新和土地整备局
媒体实地踩盘所见，一甲村内建筑楼层普遍较低，七八层以上私宅较少，多以泥砖、石块建成，外立面泥土脱落。村民介绍，“一甲村最早的建筑物有百年历史，一些房屋年代久远，属于危险建筑，现在已无人居住，所以很多房屋已经被政府托管了。”一甲村目前有近200多户危险建筑被政府和股份公司回租托管，早已无人居住。
南山区的一甲村城市更新项目位于南山成熟生活片区，周边如交通、医疗、教育、文体等市政资源较为完善，且已有天虹、港湾丽都购物中心等商业配套，生活便利程度较高，片区较为宜居。
周边（除红花雅筑外）约10年内没有新盘出现，目前卓越、恒大等知名开发企业都已入驻该片区，预计未来将为片区提供高品质的住宅项目，为片区带来周边配套的升级，进一步提升片区的整体居住环境。
周边配套完善，有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、南山第六人民医院等市政资源，且临近南头、荔香、南荔三大公园，购物又有欢乐颂、沃尔玛、天虹等成熟商业，是市政资源最为集中的成熟宜居片区。
交通利好，项目距离地铁站约500米，且是规划的双地铁口物业，周边约3条地铁线路，出现便利。
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