小面积总价高学区房(今天带了一组滨湖区的客户，250W总价预算，考虑小面积学区房,)

今天带了一组滨湖区的客户，250W总价预算，考虑小面积学区房。经开够不上，阳光觉得选择性太小，索性想看看五爱和省锡中附近的房子。五爱附近找了一圈，感觉户型都不通透。于是又推了公园上城、静学和鸣、青藤公园，以及周边的二手房。

首站看公园上城，首先是科技感满满的各类建筑元素展示，WEL认证、功能社区、建筑材料、邻里活动区，这个小区每栋楼下都是架空层，进行了各种功能规划，小区售楼处以后是无锡图书馆的分馆，下楼就是公园，这点对带孩子的宝妈还是挺友好的。公园上城有个很大的优势，目前很多楼盘都没有。实地去看了实体楼栋的样板间，户型感觉还可以，三开间朝南，双阳台设计，主卧、厨房都挺大的，卫生间做的开间也挺大，是市面上较少的大面宽浅进深设计，采光、通透性会更好。南边的次卧觉得略小，但也能接受，考虑以后把北房间做成衣帽间书房，反正就一家三口住。客户自述房子面积不想超过100平，也不想双卫，觉得面积大了浪费，而且打扫起来也麻烦。

第二站看建发静学和鸣，今天人超多的一个盘，也是想看100平之内的房子。讲解完沙盘，实地看了小区内部已经造好的实景区，园林绿化做的挺有意境的，曲折蜿蜒的小道搭配绿化、石材，一步一景，销售说每个景观都有其特定的寓意。户型方面，销售主推了112精装小高层和117毛坯洋房，客户看完觉得太大，自己就一家三口住，完全没必要。看完117的毛坯，觉得4个房间纯属浪费，虽然是自己喜欢的毛坯，但感觉太空旷，而且加上装修也超预算了。看了89的户型，觉得户型设计不合理，主要是南次卧视觉上比北次卧小，而且感觉装修上有点花里胡哨的(阳台上做了抬高，把次卧和阳台连通了起来)，想象不出来自己住进来是什么感觉。整体看下来，感觉装修品质上，比公园上城逊色不少。

闲聊得知，客户名下有套房，之前全程自己装修，自己买材料，对装修方面还是挺深刻的，大到卧室门、衣柜门，小到一个卫生间地漏的材质，所以今天看的时候，也特别关注装修的细节。也想买毛坯房，但目前合适的新房大多都是精装，只能说接受现实。路上开玩笑，现在的第1个九年都是为了孩子，给孩子更好的环境，以后的N个九年就可以为自己了，改善到自己更喜欢的环境。