非京，今年积分88分，分数今年落户无望，平谷小营200万买的房子还跌了

非京，今年积分88分，分数今年落户无望，平谷小营200万买的房子还跌了，现在价值160万，税费12万打水漂，装修费20万也无望收回，请问现在该怎么办？还有100万贷款，是卖掉止损还是继续持有？夫妻收入20万出头，事业单位和国企涨薪无望，现在为了孩子上学发愁，租房的话很有可能让回到房产所在地上学，明年又是高峰期，很不确定能在市区上学。现在有老家房产可卖50万，另有20万存款，请问应该如何整合一下？

回答：

1.非京，事业单位和国企，怎么两人都没解决户口啊？88分，去年北京最低是100分，每年3分也没几年了，4年或5年的事儿，在孩子小升初之前应该没问题，不耽误。

2.平谷的是为了加职住分吧，那就算卖了也得等着落户后再说啊。看这意思是不是因为装修太好就没出租啊？20万的装修，够高的。这看情况吧，如果租的话应该一年租个2万以上差不多吧，略补贴家用。否则装修一放这么多年怎么都是贬值，就算没怎么住，到时候也卖不出原有价值。

3.其他的好像没什么能帮助的。就算是平谷的卖掉，减去贷款收回60万，加上50和20不过是130万，顶多能买200万的房子，没什么意义啊？而且不仅之前的税费装修肯定是没了，还又要花至少10万的税费，我觉得不值，还不如不折腾呢。

而且这套房怎么亏这么多，是不是报价不对啊？这小区我不知道，好多年没去平谷了，问问当地中介吧。这两年市区的房价一部分上涨了，今年南城等地也在跟进。按照常理，最终也会传导到远郊，就是时间问题，得等着了。

4.孩子上学我也不敢建议，明年确实是高峰期，京籍孩子还17万以上呢，非京的不知什么政策。不过这市区指的是不是东西城啊？其他朝石丰的应该相对好一些吧。但我没有数据，不敢建议。

5.总之从房子来讲我建议是别动了，有可能越折腾亏得越多。以这个预算，市区不可能买到能对上学有什么帮助的，而如果是近郊，热门的也已经涨过一轮了，你们相当于是拿没轮到的去换涨过了的。就算是平谷这套升值不如近郊的，那算上税费什么的也大概率是亏，未必划算。还是踏实持有等几年后落户吧。

仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。