【深圳新房新气象？光明热，龙华冷！都是钱包惹的祸】
近日宏发万悦山二期的热销又一次引起热议，尽管目前还不能完全确认是否真的日光，但从前期咨询彪哥的人数来看，万悦山大概率是卖的不错。
加上前期光明高铁站片区的中海观园爆卖860多套。万悦山二期和中海观园可谓是今年新盘开盘的去化双子星。[捂脸]而这两个盘无一例外都在光明，而且还是在深圳楼市逐渐下行的8-9月完成的这个成绩，可以说是出乎了市场的意料。
究其原因还是光明目前的产品比较符合300-500万的预算，尤其在地铁6号线、13号线之后，光明解决了最重要的交通短板。加上光明东部空地较多，又是重点规划区域，给了刚需更多以时间换价值的机会。虽然兜里只有300-500万的预算，但是可以等个3-5年换更好的未来，怎么看也是笔划算的买卖。
而且在南山科技园、福田上班的人群众多，这部分刚需无论从购买力还是实际需求来说都是相对较强的。目前光明的地铁完全可以在40-50分钟内解决这部分刚需的通勤问题，而且片区还有深圳实验光明学校这样的学校，尽管目前一般，但未来还是可期的。商业方面陆续开发的蓝鲸世界、万达广场、星河商业也可以解决大部分的购物和餐饮需求。
综合看，在目前的深圳楼市，光明的性价比确实不错。或者说只有光明能够在价格符合的情况下，给予刚需在通勤、教育、商业等方面更全面综合的选择。
然而与此相比，原来的新盘去化大户龙华的表现就显得相形见绌了。
为什么龙华一直卖不动？目前还有约7000套库存压顶，妥妥的深圳第一。根本原因还是因为太贵了！作为关外来说，龙华大部分楼盘的价格要去到6、7万，这本身已经超出了大部分刚需的预算。
龙华的问题在于之前宇宙中心红山、上塘片区涨幅过大使得新盘备案价明显高于其它区域。使得各楼盘进退两难，卡在高价位上也不是下也不是。而且红山、上塘片区卖7万+也就算了，还有边上老民治片区、龙华中心片区要蹭红山热度的，典型代表就是鸿荣源的博誉府和壹城中心，两个难兄难弟心比天高、命比纸薄，不仅要卖7.2-7.6万，还坚持不给折扣一直抗，开盘半年了去化才三成，真是可以借助周星驰《鹿鼎记》里的台词可以形容：不知何年何月，得偿所望。。
最新消息好像壹城十区也扛不住了，私下里再放96折，这要是之前的业主知道了不知道作何感想。开盘才99折啊！真是太惨了。。又是一波韭菜被开发商收割。。[捂脸]
另外龙华几个5万+的盘其实卖的还不错，也是因为前期给了一定的折扣，例如万科启程和鹏瑞颐景府，但是最近也是去化乏力，其中鹏瑞目前还在垫首付促销。
所以总结来看，所谓光明热、龙华冷只是变相，内外的实质原因还是刚需预算有限，300-500万又要地铁、学校、商业的刚需三大件，那不选光明又能选哪里呢？？[捂脸]各位看官说是不是？
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